競売と太陽光、利回りが良いのはどっち?

FIT21円から太陽光発電を始めました!なんとか売電開始することが出来ましたが、果たして本当に元がとれるのでしょうか・・・?

2年後しの第7太陽光発電所の着工が始まりました!

すでにいつから始めているのかも分からなくなってきた第7案件ですが、

2年以上の年月を掛けてようやく着工に至りました(´;ω;`)

 

ここは土地売買の際に、「太陽光発電の連携が出来ない場合は、契約を白紙とする」という例の特約を当然盛り込んでいたのですが、間に入った司法書士さんから

「土地所有者が決済を急いでいるから」

と言われ、先に売買を済ましていました。これが失敗の元でした(--)

 

その後、進入路が微妙であることが判明し、北西側がだめ、南西側もだめ。北東側が何とか通れそうになったけど最終的にだめ。で、一番だめだと思われた南東側がなんとか通れることになり、この度の着工に至った訳です。

・・・ここまでに2年を費やしました(;´Д`)

 

正直何度も破棄したいと考えた案件だったのですが、土地を購入してしまっているので辞めるに辞められない状況で、今回無事に着工できて一安心です。
もう一つの懸念案件である第一案件ですが、一時着工予定になっていたのですが再度係争状況となりました(ノ_<)


そちらの顛末については、もう少し状況が落ち着いてからお伝えしたいと思っています。

 

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全体の様子です。かなり広く見えますが、親戚の分と合わせて2基分になります。

南側に宅地が見えますが、少し距離があるので日照には影響は無さそうです。

 

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右側の電柱が少し左側に傾いて見えますが・・・、気のせいですよね( ´_ゝ`)

電線のテンションも右側に掛かっているので、大丈夫と思うことにします(--)

 

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元田んぼだった所なので、地盤はかなり柔らかいです。
足が埋まるほどではありませんが、水はけも悪く排水の心配があります。

 

架台は1.6m埋め込んであるので、引き抜き強度的には問題ないとのことでしたが、台風の際にはこちらの発電所を一番に見回る必要がありそうです(--)

 

お隣の発電所の方から、お互いにフェンスをセットバックするよう持ちかけられていたので、施工業者の方とフェンスの取り付け位置を確認して視察を終了しました。

 

コロナウイルスの関係で、中国からのパネル入手に時間が掛かっております。他の案件でも3ヶ月待ちだと言われていますが、こちらの業者の方は比較的スムーズに入手できているようでした。

 

今月末にはパネルが入るとのことなので、5月中には連携できそうです。
いつ連携しても20年間のトータル発電量は同じになりますが、やはり発電量が多い時期に開始した方が気分はいいですね(^^)最近怠っていた発電量チェックを久々にしてみたいと思います!

 

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久々の大型除草と粗大ゴミ処分をしました

昨日、今日と久々に大掛かりな草刈りをしました!

スパイダーモアを持ち出したのは、昨年の12月以来になるので、実に3ヶ月ぶりになります。

 

今回のお客様からの依頼ですが、最初は刈払い一回のみで、草の処分も追加で頼まれていました。
それがお話をしていくうちに、年間契約で草も処分ではなく、スパイダーモアで粉砕するということになりました(^^)

 

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作業前の現地の様子です。
草丈は概ね2m前後あり、かなりの高さがあります。


救いなのはセイタカアワダチソウが枯れているので、スパイダーモアで刈払えるということです。
これが生草だと、この高さがあるとまず刈ることはできません。すぐブレードに絡まって止まってしまいます(>_<)

 

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作業後です、北側の法面がまだなのですが、こちらについては明日作業予定にしています。
それにしても見違えましたねー。この達成感があるから草刈りは止められません(^^;)

 

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一番西側から南側を望むと、海が見えます。こちらは、山口県でも有数のスポットになります。
これだけ景色が良いと、ここにプレハブでも建てて別荘にするのも面白いかもしれませんね(^^)

 

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今回の土地で厄介だったのが、こちらの網です。すぐに取れれば問題ないのですが、地面に埋まっていたり草が絡みついたりと、いくつかの部分が取り除けませんでした。
そうなると、スパイダーモアを使用した時に、この網がブレードに絡まってしまいます。そのため、網がある付近は泣く泣く刈払い機で対応することにしました。

 

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そして不法投棄の山です。


と言いたいのですが、大半は恐らく前の土地所有者が意図的に置いていた物だと思われます。それにしても、これだけの量を処分するとなると、粗大ごみ料金もばかになりませんね。

 

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さらに北側の法面の下に行くと、このような浴槽が4つほどありました!(;´Д`)

 

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先程のバケツで浴槽の水をすくうと、浴槽を取り出すことが出来ます・・・と思いきや、この浴槽、地面に埋まっていて簡単には取り出せません(ノ_<)


鉄パイプをテコにしたり、スコップで周りを掘り出したりと、3人がかりでなんとか取り出すことが出来ました・・・。

 

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そしてゴミの山がこちら・・・
過積載だと思うのですが、重量は不明だということでお目溢し下さい(--;

 

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今回、スパイダーモアを酷使していると、ついにハンドルが折れてしまいました!
溶接しようにも、土日なので板金屋さんが空いている所がありません。
仕方がないので中にパイプを通して、針金で応急処置をして使用しました。

 

3ヶ月もブランクが開くと、スパイダーモアの勝手を取り戻すのにも時間が掛かりました(^^;)
毎月コンスタントに大型の除草依頼が入ってくれると嬉しいので、山口県内で太陽光発電を検討中の方はぜひご一報下さい!

 

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競売不動産取扱主任者登録講習が中止になりました

競売不動産取扱主任者。あまり聞きなれない資格かもしれませんが、競売不動産の仲介に特化した資格です。

 

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ただ、宅建士と違って

この資格が無ければ競売不動産の取り扱いが出来ないという類いのものでもありません。

 

そもそも、競売不動産の仲介ってどれだけ需要があるのか疑問に思っています(^^;
東京や大阪などの都市圏ならともかく、山口県のようなど田舎で競売の数も少なく、そこに対する仲介の需要はたかが知れていますよね。

 

でも、だからこそニッチな産業として一定の需要はあるのかなとも考えています。
仲介もなにも、自分自身がまだ一軒も落札出来ていないので実績が無いんですけどね(´・ω・`)

 

そんな競売不動産取扱主任者ですが、実務経験の無い宅建士と同様に、試験合格後には講習を受ける必要があります。

 

年に数回講習のチャンスがあるのですが、私は3月上旬に申し込みをしていました・・・
そう、コロナ騒動直撃です(>_<)

 

当然3月上旬のセミナーはすべて中止になったので、競売不動産取扱主任者の講習も中止です。
代替えとして動画セミナーを視聴し、終了後に簡単なレポートを提出することで研修の代わりとなりました。

 

こちらとしてはわざわざ福岡県まで行かなくてよくなったので助かりましたが、それで研修費の1万5千円を取られるのも何だか納得できません。いや、新幹線代が浮いたから良かったのか?どっちか分からなくなってきました(;´Д`)

 

そのweb研修ですが、期限を過ぎたらまずいと思い、今メールを見直してみました。
すると3月20日頃までに動画アドレスとパスコードをメールにて送信するとのこと。
また、受講資料も同時期までに登録の住所宛に送付するとのことでした。

 

 

 

いま同時に受講しているADR調停人の資格ですが、こちらもweb講習後にはリーガルマインド等の資格学校で最終テストを受講する必要があります。今の時期に受講するのもはばかられますので、4月に入ってから受講しようと思います。

 

こちらのADR調停人も、資格を得てからどのように実務に活かすのかが肝心になります。
今の所、競売の仲介時における強制執行を回避するための話し合いで使う予定にしていますが、実際にどこまでこの資格が有効なのかはまだまだ理解出来ていません。


ネットを見てもADR調停人に対する情報はまだ少ないので、自分が経験して感じたことや学んだことをこれから発信できたらと思っています!

 

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