21円案件の太陽光発電で元がとれるのか!?

FIT21円から太陽光発電を始めました!なんとか売電開始することが出来ましたが、果たして本当に元がとれるのでしょうか・・・?

係争中の土地について結論が出そうです!

この土地(第6案件にあたります)ですが、

係争中とは、あえて大げさに書きました(^_^;)
別に誰とも係争していません

あえて言うなら自分の中の葛藤でしょうか(-_-)

 

土地ですが、こんな状況です。

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見ての通りすごい状態ですw
未開の植物が育っています(´д`)

前に来たときも凄かったですが、相変わらずといった感じです。

 

この土地は以前からお伝えしているように、排水に問題があると言われていた土地です。この土地について、見積り業者を変えて見てもらうことになりました。

前回は不動産業者が懇意にしている業者だったのですが、今回はエコスタイルさんが選んだ地場の業者です。

 

現地で落ち合わせると、担当者の方と代表取締役の方がいらっしゃいました。

私が行く前にすでに現地の調査は終わっていたようで、地盤はやはり緩いとの返答でした。
ただ、先の土建屋さんの言うように排水を徹底するのではなく、土壌の改良だけで良いと言われていました。

 

その地盤改良が問題で、まともに行うと270万円かかるそうです(-_-)
坪数が800坪あるのも高額になる理由ですが。

もちろん、造成にそれほどお金を掛けられないので、全体の予算は100万円であることを伝えました。
100万円を超えるようであれば、この土地は諦めるしかありません。

 

・・・その結果、なんとか100万円弱の見積りを出してもらうことができました。

しかし大元は400万円の造成費が、270万円になりそこから100万円弱になりました。


これだけ予算を下げても大丈夫なのでしょうか?(´д`)

大丈夫ではないですよね・・・。
ただ、ここまで来ては後に下がれません。行くところまで行くつもりです(>_<)

 

不動産屋さんに造成費が100万円掛かることを伝えると、地主さんに値引き交渉してもらえて、200万円だった土地が、100万円まで値引きしてもらえることになりました!

 

800坪で100万円なので、坪単価1250円です!今までから考えると、破格の値段です(・д・)

 

我が家が坪単価15万円なので、120分の1の価格になります。
家の敷地が120坪なので、同じ金額でその120倍と考えると・・・。
14400坪(´д`)どんな広さか想像もつきません。


よく「東京ドーム何個分」とかで大きさを比較されますが、丁度1つ分の大きさになるようです(・д・)

生まれて初めて口にします、「東京ドーム1個分の広さ」です!

なんか一瞬でも東京ドームを身近に感じましたが、よくよく考えると全然関係無かったですね(-_-)

 

まあ、それだけ安く広大な土地を購入できたと言う訳です。
もちろん造成にそれなりの費用が掛かるので、激安ではないかもしれませんが、納得できる価格で取得することができました。

 

後は詳細の打ち合わせと、融資の申込みが待っています。
融資はとりあえず日本政策金融公庫と信用金庫は頭打ちのようなので、信販会社への申込みを考えています。

頭打ちというのは、新規事業で業績が無いためであり、確定申告を1期もしくは2期行って経営実績を作れば、再度申込みが可能だろうとのことでした。

 

今後の経過については、またご報告致します!(・∀・)

 

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