21円案件の太陽光発電で元がとれるのか!?

FIT21円から太陽光発電を始めました!なんとか売電開始することが出来ましたが、果たして本当に元がとれるのでしょうか・・・?

信用金庫の担当者さんから収益物件(一棟アパート)を紹介してもらいました!

本日は第9案件の融資最終手続きのため、自宅から1時間半掛けて遠方の信用金庫さんまで出向いてきました。

 

今日の目的はそれだけでなく、同じく遠方にある3案件の除草作業があります。信用金庫からさらに30分ほど遠方になりますが、それでもついでに作業できますので助かります。

 

という訳で、狙うは信金の開店直後の9時です!そうすると、手続きが1時間で終わったとすると10時から動くことができます。


このプランなら3ヶ所の除草作業も余裕ですね(*^-^)ノ

 

・・・目覚めたら8時過ぎじゃないですか(>_<)なぜ子ども達よ、父を起こさない。


というか、目覚ましを7時にセットしていたのに、まったく気付かなかった自分を呪います。

その後、高速道路を飛ばして、なんとか約束の9時半には間に合いました。

 

今日の手続き自体は大したことがないので、早々に終えて帰ろうかと思ったのですが、「そう言えばアパートの方はどうなりましたか?」と急に不動産の話になりました。

 

以前よりアパート経営を考えていることは相談しており、今考えている案件を見てもらおうと資料は揃えていました。ちなみに融資を受けるのは地元の信用金庫です。

こちらは遠方なので、そもそも融資対象とは考えていませんでした。融資は関係なしに相談に乗ってくれると仰っていたので、それに甘える形になりました。

 

資料をあらかた渡すと、何やら電卓を弾いて計算されています。その数字を見ていると、何となく分かるような分からないような・・・。


一般的には、固定資産税の評価額から70%を割って、その辺りの金額が概ねの融資額になるようです。

 

最終的に、今考えている案件に関してはそれほど悪くもないという結論でした。

その担当者の方曰く、

「まあ、これならいいんじゃないですかね」

と。

 

なんともよく分からない結果で、結局お墨付きを頂けたのかどうなのか・・・?

と思っていると、


「〇〇さん、一ついい物件があったんですけど見てみますか?」

と突然の提案が!( ゜Д゜)

 

いわゆる表立つ前のシークレット案件ではなく、ネット上に出ている案件ではあったのですが、見てみるとなかなか良さそうな案件です。

 

詳細はここでは伏せますが、担当者さんは自分でも欲しいくらいの案件だと言われていました。

 

私が先に出したアパート物件よりも安定した物件で、空室リスクも遥かに少なく精神衛生上もよろしい感じがします。収益的には半分近くになりますが、分散投資ということでリスク回避には繋がると思います。

 

こちらの信用金庫の担当者さんはかなり前向きな方で、「太陽光が終わったら、収益物件(アパート)をやりましょう!」と何度も言ってもらっていました。


ただ正直、車で1時間半も掛かるほど遠方の信用金庫さんで、アパートの融資が受けられるとはとても思えず、社交辞令で言ってもらっているだけだろうと思っていました。

 

現在3つの信用金庫でお金を借りることになっていますが、どの信用金庫でも越境に対してシビアになっています。


それぞれのエリアがあり、それを越えることに対して独自のコンプライアンスがあるようでした。

 

そのような状況下で、100km近く離れた顧客に融資してもらっているのですから、本当に恵まれているのだと思っています。

 

結局、その案件に関しては融資担当者さんの方から問い合わせをして頂き、すぐに審査に上げてもらえることになりました。私の方としても、今週中に現地に視察に行く予定にしています。

 

今回このように、信用金庫の担当者さんから紹介頂いた訳ですが、実際にこのようなことが起こるとはまったく考えていませんでした。

 

「良い案件があればお願いします!」とは言ってはいましたが、これも正直あまり期待していませんでした(^^;)
こちらの担当者さんとはまだ1年弱のお付き合いですし、その他に紹介すべき相手もいるでしょうから。

 

今回はまったく考えていなかった所から、急に収益物件を紹介して頂いた話でした。


今までは太陽光がそうでしたが、今後も不動産に関して人となりを大切にしていきたいと思います!

 

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